Amoebastraat 24

Omschrijving

Te koop: Sfeervol gerenoveerde eengezinswoning met ruime voor- en achtertuin in Kadoelen, Amsterdam-Noord. Wil je wonen in een rustige en groene omgeving en toch makkelijk naar het centrum kunnen? Dan ligt deze woning op een perfecte locatie.

De woning heeft een bruto vloeroppervlak van 132,50 m2 en is gelegen op een perceel van 157 m2. Zie plattegronden.

Kadoelen is een populaire, landelijk gelegen en kindvriendelijke buurt. Binnen tien minuten fiets je het Twiske in of sta je op de levendige NDSM-werf, waarvandaan je op de pont kunt stappen naar de Pontsteiger (West) of Amsterdam-Centraal. Ook metrostation Noord en de Buiksloterwegpont zijn snel te bereiken. De fietsroutes zijn groen en veelzijdig. Met de auto rijd je zo de Ring A10 op en binnen een paar minuten bereik je de Coentunnel of Zeeburgertunnel. Parkeren kan in de Amoebastraat voor de deur en is gratis.

Indeling:
Je komt binnen in de hal met toilet en een diepe gangkast. Vervolgens kom je in de ruime L-vormige huiskamer met een houtkachel en een deur naar de achtertuin. Er ligt een massief eiken vloer die is opgeschuurd en mat afgewerkt. Vanuit de woonkamer loop je de aanbouw in met open keuken en een schuifpui naar de tuin. De keuken is voorzien van een 5-pits fornuis en grote oven. Achter de keuken zit een ruime bijkeuken/berging. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een berging en een ruime badkamer met een douche, 2de toilet en twee wastafels. De berging kan dienst doen als washok; er is genoeg ruimte voor een was- en droogmachine. De mat witte grenen vloer zorgt voor een ruimtelijke uitstraling. De grootste slaapkamer biedt vrij uitzicht met in de verschillende seizoenen een prachtige diversiteit aan natuurkleuren. Het is er fijn en rustig wakker worden in het zonnetje met het vele groen om je heen.

Er is een vaste trap gemaakt naar de tweede verdieping. In het dak is een tuimelraam gemaakt wat zorgt voor daglicht op de trap. Op de overloop van de zolder is veel bergruimte. Hier bevindt zich ook de nieuwe HR CV-ketel, geplaatst in December 2022. Op de zolder is een derde slaapkamer gemaakt, met in het midden een hoogte van 1.85m en een groot tuimelraam in het schuine dak.

Alle ramen en deuren beschikken over op maat gemaakte horren. Tevens zijn er op maat gemaakte houten en bamboe jaloezieën aanwezig in de grootste slaapkamer en aan de voorzijde van de woonkamer.

De woning heeft een voortuin van op het N-W en achtertuin op het Z-O. Door het riante formaat van beide tuinen is er altijd een plek om van de zon – of schaduw - te genieten. De voortuin is twee jaar geleden vernieuwd, heeft een hardhouten vlonder en veel speelse beplanting. De achtertuin is voorzien van een weelderig begroeide schutting en een houten terras waar je ’s ochtends fijn kunt ontbijten. De tuin is 55m2 groot, dus biedt nog genoeg ruimte bij een eventuele toekomstige uitbouw. Achter in de tuin staat een houten schuur van 10 m2. Aan de rechterkant van de schuur zit nog een bergruimte welke dienst kan doen als fietsenhok. Er is een achterom; via een deur in de schuur kom je op het erf.

Bijzonderheden:
- De erfpacht is afgekocht tot einde 2045 en eeuwigdurend vastgelegd.
- De bijkeuken en zolder zijn onderdeel geworden van de leefruimte, maar mogen niet meegerekend worden in het
woonoppervlakte. De woning biedt mogelijkheid voor een uitbouw en nokverhoging, waardoor er vier slaapkamers
gecreëerd kunnen worden en het huidige bruto vloeroppervlak, het officiële woonoppervlak wordt.
- Vrij uitzicht en veel privacy aan de achterzijde.
- Houten vloer in de hele woning.
- Plafonds en muren gestuct.
- Vloerverwarming in de aanbouw.
- Energielabel C.
- Lijst van roerende zaken aanwezig.
- Oplevering Juli 2023.

*****
For sale: Attractively renovated family home with spacious front and back garden in Kadoelen, Amsterdam North. Do you want to live in a quiet and green environment and still be able to get to the center easily? Then this house is in a perfect location.

The house has a gross floor surface of 132.50 m2 and is located on a plot of 157 m2.

Kadoelen is a popular, rural and child-friendly neighbourhood. Within ten minutes you can cycle into the Twiske nature reserve or you are at the lively NDSM wharf, from where you can get on the ferry to the Pontsteiger (West) or Amsterdam Central. Metro station Noord and the Buiksloterwegpont can also be reached quickly. By car you drive straight onto the Ring A10 and within a few minutes you reach the Coentunnel or Zeeburgertunnel. Parking is possible in the Amoebastraat in front of the door and is free.

Layout:
You enter the hall with toilet and a deep hall closet. Spacious L-shaped living room with a wood stove and a door to the backyard. There is a solid oak floor that has been sanded and finished with a matte finish. From the living room you walk into the extension with open kitchen and sliding doors to the garden. The kitchen is equipped with a 5-burner stove and large oven. Behind the kitchen is a spacious pantry/storage room. Both the kitchen and the utility room have underfloor heating.

The first floor consists of two bedrooms, a storage room and a spacious bathroom with a shower, 2nd toilet and two sinks. The storage room can serve as a laundry room; there is enough space for a wash/dry combination. The matt white pine floor provides a spacious appearance. The largest bedroom offers an unobstructed view with a beautiful diversity of natural colors in the different seasons. It is nice and quiet to wake up in the sun with the greenery around you.

Fixed staircase to the second floor. A pivot window has been made in the roof, which provides daylight on the stairs. There is plenty of storage space on the attic landing. The new HR boiler is also located here, installed in December 2022. A third bedroom has been created in the attic, with a height of 1.85 m in the middle and a large pivot window in the sloping roof.

All windows and doors have custom screens. There are also custom-made wooden and bamboo blinds in the main bedroom and at the front of the living room.

The house has a front garden on the N-W and backyard on the S-E. Due to the spacious size of both gardens, there is always a place to enjoy the sun or shade. The front garden was renovated two years ago, has a hardwood deck and lots of playful plants. The backyard has a lush fence and a wooden terrace where you can enjoy breakfast in the morning. The garden is 55m2 in size, so offers enough space for a possible future extension. At the back of the garden is a wooden shed of 10 m2. On the right side of the barn is another storage room which can serve as a bicycle shed. There is a back entrance; you enter the yard through a door in the barn.


Particularities:
- The leasehold has been bought off until the end of 2045 and has been fixed in perpetuity.
- The utility room and attic have become part of the living space, but may not be included in the living space. The house
offers the possibility for an extension and an increase in the ridge, so that four bedrooms can be created and the
current gross floor area becomes the official living space.
- Unobstructed view and lots of privacy at the rear.
- Wooden floor throughout the house.
- Ceilings and walls plastered.
- Underfloor heating in the kitchen and storage.
- Energy label C.
- List of items available
- Delivery July 2023.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.437,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 312 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-05-2029 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AP Perceelnummer 3506 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2045-01-01

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties